Le 10/03/2023
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IMMOBILIER : ACHAT DE RP OU INVESTISSEMENT LOCATIF ?
C’est bien connu, l’immobilier est l’investissement préféré des Français.
Dans l’esprit des particuliers, un jour ou l’autre, la question du premier achat immobilier se pose donc forcément. Rares sont les personnes qui ne songent pas un jour à devenir propriétaire. Cependant, deux questions surviennent alors. Vaut-il mieux privilégier un achat de résidence principale ? Ou bien faire le choix de l’investissement locatif ? BFG Capital vous répond ! Y-a-t-il d’autres alternatives ?
Achat immobilier : la résidence principale
L’achat de sa résidence principale est perçu comme un objectif de vie pour une majorité de Français. N’avez-vous jamais entendu un parent vous conseiller d’acheter votre propre “chez vous” ? D’arrêter de “jeter votre argent par les fenêtres” en payant un loyer mensuel ? C’est souvent ce que nos aînés nous recommandent. En effet, en plus d’avoir enfin la satisfaction d’avoir son “chez-soi”, vous ne payez plus un loyer, mais un crédit qui, à terme, constituera votre patrimoine personnel.
Si l’achat de résidence principale permet d’obtenir ces avantages, d’autres réflexions sont tout de même à avoir. Par exemple, l’emplacement du bien à acheter ou encore la durée d’habitation dans le logement en question. De plus, il faut bien garder en tête qu’un achat de résidence principale n’est pas accessible pour tout le monde. En effet, après avoir connu leur plus bas historique, les taux du marché n’ont cessé de s’envoler en 2022. En ce début d’année 2023, la hausse continue, même si la récente réévaluation du taux d’usure a permis au marché de reprendre son souffle.
Entre le coût du crédit, de l’apport à avoir, des frais d’agence, de l’assurance ou encore de la taxe foncière, l’achat d’une résidence principale mérite mûre réflexion !
L’affect est donc le déterminant majeur face à un achat de résidence principale. Il faut alors se poser les bonnes questions avant de passer à l’action. Si votre objectif est de construire votre foyer autour de votre habitation, et d’y vivre pendant longtemps, alors oui, ce choix peut vous correspondre (toujours selon votre situation personnelle, professionnelle et financière). Si vos objectifs sont à plus court terme, ou si vous souhaitez simplement faire des économies et avoir votre chez vous, ce projet mérite une réflexion plus pragmatique, car vos raisons sont ici purement personnelles et sentimentales.
L’investissement locatif s’offre alors dans ce cas comme une autre option bien plus intéressante.
L’investissement locatif
Lors d’un achat dédié à de l’investissement locatif, il faut avant tout penser stratégie ! L’affect, contrairement à l’achat de résidence principale, n’a rien à faire ici. En effet, il faut avant tout penser rentabilité pour que l’opération soit bénéfique. Très clairement, l’objectif d’un investissement locatif est d’être rentable. Il faut donc observer le marché locatif, la situation géographique du bien, la valeur du bien en lui-même, etc.
Un investissement locatif vous permet de créer des revenus par le biais des loyers de vos locataires. Ces revenus peuvent alors vous permettre de faire un second investissement locatif, de financer l’achat de votre résidence principale, ou tout simplement d’en profiter au quotidien !
L’autre avantage de l’investissement locatif, c’est la constitution d’un patrimoine immobilier qui pourra vous servir par la suite. Si au jour J, le logement vous permet de toucher des rentes, celui-ci pourra également devenir une deuxième résidence, un appartement pour vos enfants ou bien pour vous lors de votre retraite. Il s’agit en quelque sorte d’un investissement de sécurité.
Enfin, un investissement locatif peut vous permettre d’accéder à une réduction d’impôts. En effet, des dispositifs existent et permettent aujourd’hui des déductions d’impôts sur les revenus locatifs. Si cela fait partie de vos projets, il est nécessaire de vous rapprocher d’un professionnel qui saura vous accompagner avec précision dans vos projets.
Sachez tout de même que l’investissement locatif, tout comme l’achat en résidence principale, n’est pas fait pour tout le monde. Vous devez être en capacité financière de rembourser un prêt, même si vous faites face à des difficultés comme des loyers impayés, par exemple. Vous aurez aussi à charge, comme tout propriétaire, des travaux, assemblées générales ou encore de la gestion.
Si cela est un problème pour vous, d’autres solutions existent, comme la SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ou encore le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), qui peuvent vous faire bénéficier des joies de l’investissement locatif, les problématiques de gestion en moins.
Et, comme nous le rappelle Alireza Gorzin, président de BFG Capital, “le taux de rendement de ces deux types d’investissement (LMNP et SCPI) est bien plus conséquent qu’une location nue. Sans compter que les revenus locatifs sont également plus intéressants grâce aux différents dispositifs qui existent”.
Immobilier : le choix affectif VS le choix stratégique
Ah… la pierre ! Décidément, ce type d’investissement fait l’unanimité chez tous les Français ! Et pour cause, son côté tangible et sa pérennité rassure.
Votre coeur balance entre achat de résidence principale et investissement locatif ?
Avant de faire un choix définitif, il faut se poser les bonnes questions. Êtes-vous guidé par l’affect ou par l’envie d’avoir un retour sur investissement ? Avez-vous une vision long terme ou souhaitez vous percevoir des revenus rapidement ? Est-ce un investissement purement patrimonial ? Ou un logement dans lequel vous vous voyez vivre ? Selon votre âge et votre situation (personnelle et professionnelle), vous n’allez pas investir de la même manière. Car chaque situation est spécifique, il est primordial d’être entouré. Pensez à vous rapprocher d’un professionnel, qui saura vous orienter selon vos projets et vos objectifs.
Pour toute question liée à l’immobilier, l’investissement locatif, les SCPI ou encore le LMNP, n’hésitez pas à vous rapprocher de nos Capital Managers qui se tiennent à votre disposition pour tout échange.
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