On 18/02/2025
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Edito - Logement neuf, une chute vertigineuse
La FPI présente son bilan annuel. Et les chiffres donnent le vertige.
En 2024, selon la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) la production de logements collectifs neufs a connu une chute vertigineuse, un effondrement sans précédent qui asphyxie un marché déjà fragilisé. Moins de 10 000 logements mis en vente au dernier trimestre. Une division par deux des mises en chantier en deux ans. Un désengagement massif des investisseurs… Autant d’indicateurs qui témoignent d’une crise profonde, aux conséquences dramatiques pour les professionnels du secteur et l’ensemble de l’économie du logement.
Loin d’être un simple ralentissement conjoncturel, cette crise est le fruit d’années d’atermoiements, de signaux brouillés et d’un cadre réglementaire devenu, pour les promoteurs, un parcours du combattant. Le résultat est sans appel. La production est à l’arrêt, l’offre se raréfie, et avec elle, la possibilité pour des milliers de Français d’accéder à la propriété ou à un logement neuf.
Face à ce constat alarmant, 2025 s’ouvre sur une note plus contrastée. Certes, la crise est loin d’être résolue, mais un début de prise de conscience semble émerger du côté des pouvoirs publics. L’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire et l’exonération temporaire des donations pour l’achat d’un logement neuf constituent des avancées. De quoi relancer une dynamique ? Peut-être, à condition que ces mesures ne restent pas isolées. Car pour redresser un secteur en lambeaux, il faudra bien plus que quelques ajustements.
Un frémissement encourageant
Un frémissement encourageant se dessine cependant. Les ventes aux propriétaires occupants ont affiché une progression notable en fin d’année (+18,2 % au T4), portées par une amélioration des conditions de financement. La machine est-elle prête à repartir ? Rien n’est moins sûr. Le choc a été trop violent. Et sans mesures structurelles – comme la création tant attendue d’un statut du bailleur privé, ou une simplification réelle des procédures – l’embellie pourrait n’être qu’un feu de paille.
Pascal Boulanger, président de la FPI, le souligne : « La crise du logement neuf est un problème majeur qui n’est plus ignoré par les pouvoirs publics. Il est impératif de transformer l’essai et de mettre en place des solutions pérennes. »
Les prochains mois seront décisifs. Entre l’ombre d’une crise durable et l’espoir d’un redémarrage, l’avenir du logement neuf se joue dès maintenant. Espérons que 2025 ne soit pas une année de plus perdue pour la construction et l’accès au logement.
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