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Convertir le Livret A en HLM
Une baisse du taux du Livret A pour relancer le logement social
Le taux du Livret A passera de 3 % à 2,4 % dès le 1er février 2025, une décision actée par Éric Lombard, ministre de l'Économie, qui impactera directement le secteur du logement social. Ce changement, en réduisant les coûts d’emprunt des bailleurs sociaux auprès de la Caisse des Dépôts, permettra une économie de 850 millions d’euros sur une année pleine. Ce soutien financier est perçu comme un levier essentiel pour la construction et la rénovation des logements sociaux, répondant ainsi à une forte demande dans un contexte économique tendu.
Enthousiasme des acteurs du logement social
Les réactions dans le secteur du logement social sont largement positives. Valérie Létard, ministre du Logement, a salué cette mesure comme une opportunité de relancer les projets d’agréments pour de nouveaux logements sociaux et d’accélérer les rénovations nécessaires. Bruno Arcadipane, président d’Action Logement, a exprimé son soulagement face à une perspective plus favorable pour 2025, tandis qu’Emmanuelle Cosse, présidente de l’Union sociale pour l’habitat (USH), a qualifié la décision de choix responsable. Ce consensus témoigne de l’importance de cette baisse pour renforcer la capacité d’investissement des organismes HLM.
Des effets directs sur les prêts des bailleurs sociaux
Le financement du logement social repose en grande partie sur le Fonds d’épargne, alimenté par 59,5 % des fonds collectés via le Livret A et le Livret de développement durable et solidaire. La baisse du taux se répercute immédiatement sur les intérêts des prêts contractés par les bailleurs sociaux, qu’ils soient nouveaux ou en cours. Olivier Mareuse, directeur général adjoint de la Caisse des Dépôts, estime que cette réduction de 60 points de base pourrait alléger les charges financières de 850 millions d’euros, sur un encours total de dette évalué à plus de 140 milliards d’euros.
Une relance de la production de logements
Cette économie substantielle se traduira directement par une augmentation de la capacité de production. Selon la Caisse des Dépôts, environ 25 000 logements neufs supplémentaires pourraient être construits en 2025 grâce à cette baisse. Dans un contexte où moins de 260 000 logements ont été mis en chantier en 2024, cette relance serait significative. En allégeant les charges financières, cette mesure redonne aux organismes HLM les moyens d’investir dans de nouveaux projets, contribuant ainsi à réduire le déficit de logements accessibles en France.
Un modèle de financement résilient face aux crises
La baisse du taux du Livret A met en lumière l’efficacité du modèle de financement du Fonds d’épargne, particulièrement pertinent dans un contexte de volatilité des taux d’intérêt à long terme. Alors que le marché connaît des turbulences avec des hausses récentes, ce mécanisme offre une stabilité précieuse. Olivier Mareuse souligne que ce système garantit un soutien au logement social même dans des périodes économiquement difficiles, rendant possible le financement de projets indispensables.
Une dynamique déjà enclenchée en 2024
En 2024, la Banque des Territoires, entité de la Caisse des Dépôts dédiée au financement des projets, a déjà financé près de 29 milliards d’euros de prêts, dont la majeure partie pour le logement social et intermédiaire. Ce chiffre marque une forte progression par rapport aux 16,4 milliards de 2023 et 12,6 milliards de 2022. Ces financements ont permis la mise en chantier de 115 000 logements, soit une part importante des constructions en France. Avec l’annonce de la baisse du taux du Livret A et l’espoir d’un ajustement supplémentaire en août, cette dynamique pourrait encore s’amplifier, offrant une réponse concrète à la crise du logement.
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